¿Quieres llevar a cabo el proyecto de tu vivienda en Madrid o Málaga pero no sabes por dónde empezar?
Ponemos a tu servicio nuestra amplia experiencia diseñando proyectos a diversas escalas. Nuestra trayectoria de 20 años en el sector de la dirección y gestión de obra se reflejan en un servicio al cliente cuidadosamente diseñado para proporcionar el mayor valor y el mayor impacto para su proyecto.

OBRA NUEVA

Estudiando la parcela, tus necesidades y presupuesto, proyectamos la casa desde cero.

AMPLIACIÓN, REFORMA

Buscamos el valor de la vivienda para conseguir su máximo potencial. Estrena casa de nuevo.

«En Varba arquitectura, he encontrado un gran equipo de profesionales. Diseñaron un proyecto adaptándose a nuestras necesidades y nos aportaron un montón de ideas y soluciones innovadoras. Cuidan cada detalle y respetan los plazos.
Encontré en Ana y María, un equipo cercano, con muchas ganas de hacer bien las cosas y el resultado para mí, fue perfecto.
Muchas gracias por vuestro esfuerzo.»

OLGA GARCÍA I Reforma integral vivienda I Málaga

«Proyecto de interiorismo para un salón comedor pequeño al que supieron sacar todo su potencial. Nos enviaron el diseño, propuestas de mobiliario y decoración que han sido todo un acierto. Recomiendo totalmente este estudio.»

REGINA LOPEZ I Interiorismo vivienda I Málaga

«Hicieron el proyecto de mi vivienda, la casa de mis sueños. Moderna, práctica, preciosa por dentro y por fuera. Atención personalizada y trato súper amable. Me prestaron un asesoramiento integral en todo lo referente en la construcción y diseño de la casa. Además llevaron la dirección de obra, con mucha profesionalidad y siempre mirando por mis intereses y cumplir con el presupuesto de la obra y los plazos estipulados. Respuesta y disponibilidad para cualquier duda o problema que surgía. Las recomiendo totalmente.»

MARÍA AZUAGA I Obra nueva I Málaga

«Atención a los detalles, opciones de reforma imaginativas y balanceadas en cuanto coste-inversión, resolución de incidencias en obra satisfactoria.»

CÉSAR CASARES I Reforma integral I Madrid

DIRECCIÓN DE OBRA Y MEDICIONES

Somos ARQUITECTAS y ARQUITECTAS TÉCNICAS. Esta formación, y nuestra experiencia de 20 años en redacción de proyectos y direcciones de obra, nos permite colaborar con otros estudios y empresas en la redacción de mediciones y direcciones de ejecución de obra.

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Desde nuestra experiencia y conciencia social, definimos la visión del estudio:
Que todas las personas puedan crear un proyecto a la altura de sus sueños, teniendo en cuenta su satisfacción y eficiencia a partes iguales. 

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Además de las normativas técnicas, hay una serie de 𝒏𝒐𝒓𝒎𝒂𝒔 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊́𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂𝒔 que toda nueva edificación tiene que cumplir en España. 

Estas normas dependen de cada ayuntamiento. Dentro del mismo municipio hay distintas ordenanzas y cada una tiene sus particularidades. Algunos de los parámetros que hay que revisar muy bien antes de empezar a proyectar una vivienda son:

▪️Edificabilidad: indica cuántos metros cuadrados es posible construir en esa parcela.

▪️Parcela mínima: es la superficie mínima de parcela que la ordenanza exige para poder construir. 

▪️Ocupación: define qué superficie de la parcela puede ser ocupada por la edificación. 

▪️Altura máxima: es la altura desde la rasante de la calle hasta la cornisa. A veces se indica sencillamente con el número máximo de plantas.

▪️Separación a linderos: distancia que el nuevo edificio debe separarse de la vía pública y las parcelas colindantes.

Estos son algunas de las normas más importantes pero os aseguramos que hay muchas más recogidas en el Plan de Ordenación Urbana de cada municipio.

Puede ocurrir que tengas dos parcelas de igual dimensión en el mismo municipio y en una puedas hacer una casa aislada enorme y en la otra una casa pequeña o incluso que sea imposible construir!  Así que es muy importante informarse de qué ordenanza afecta a tu parcela y cuáles son las normas de la misma.

Cuéntanos, ¿sabías que existían estas normas urbanísticas? ¿Te has llevado alguna sorpresa al consultar las normas de una parcela?
Además de las normativas técnicas, hay una serie de 𝒏𝒐𝒓𝒎𝒂𝒔 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊́𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂𝒔 que toda nueva edificación tiene que cumplir en España. Estas normas dependen de cada ayuntamiento. Dentro del mismo municipio hay distintas ordenanzas y cada una tiene sus particularidades. Algunos de los parámetros que hay que revisar muy bien antes de empezar a proyectar una vivienda son: ▪️Edificabilidad: indica cuántos metros cuadrados es posible construir en esa parcela. ▪️Parcela mínima: es la superficie mínima de parcela que la ordenanza exige para poder construir. ▪️Ocupación: define qué superficie de la parcela puede ser ocupada por la edificación. ▪️Altura máxima: es la altura desde la rasante de la calle hasta la cornisa. A veces se indica sencillamente con el número máximo de plantas. ▪️Separación a linderos: distancia que el nuevo edificio debe separarse de la vía pública y las parcelas colindantes. Estos son algunas de las normas más importantes pero os aseguramos que hay muchas más recogidas en el Plan de Ordenación Urbana de cada municipio. Puede ocurrir que tengas dos parcelas de igual dimensión en el mismo municipio y en una puedas hacer una casa aislada enorme y en la otra una casa pequeña o incluso que sea imposible construir! Así que es muy importante informarse de qué ordenanza afecta a tu parcela y cuáles son las normas de la misma. Cuéntanos, ¿sabías que existían estas normas urbanísticas? ¿Te has llevado alguna sorpresa al consultar las normas de una parcela?
Las 𝐜𝐨𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐚𝐛𝐢𝐞𝐫𝐭𝐚𝐬 están definitivamente de moda. Obviamente se gana en espacio y luminosidad, además de favorecer la relación de la familia en torno al momento de cocinar y comer. Pero no cualquier solución vale. Te damos los puntos a tener en cuenta en el diseño de una cocina abierta:

  𝐍𝐨 𝐭𝐞 𝐨𝐛𝐬𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐧 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐢𝐬𝐥𝐚 𝐨 𝐩𝐞𝐧𝐢́𝐧𝐬𝐮𝐥𝐚: Las islas son un elemento muy vistoso y seguro que todos soñamos con estar cocinando en la isla, charlando con nuestros invitados mientras se toman un vino en un taburete frente a nosotros. ¿A que si? 
No te vamos a engañar, a nosotras también nos encantan las islas o penínsulas en las cocinas abiertas pero es cierto que a menudo vemos casos en que quedan muy forzadas. Empeñarse en añadir uno de estos elementos a costa de interrumpir el paso o dejar demasiado apretada la distribución no es buena idea. No parece muy lógico optar por una cocina abierta y luego cerrar el espacio añadiendo más elementos de la cuenta, no?
 𝙏𝙄𝙋 : Apostamos siempre por espacios abiertos que relajen la mirada, sean funcionales y hagan diferente tu hogar.

  𝐂𝐮𝐢𝐝𝐚 𝐞𝐥 𝐝𝐢𝐬𝐞𝐧̃𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐚𝐥𝐨́𝐧: En un espacio
Las 𝐜𝐨𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐚𝐛𝐢𝐞𝐫𝐭𝐚𝐬 están definitivamente de moda. Obviamente se gana en espacio y luminosidad, además de favorecer la relación de la familia en torno al momento de cocinar y comer. Pero no cualquier solución vale. Te damos los puntos a tener en cuenta en el diseño de una cocina abierta: 𝐍𝐨 𝐭𝐞 𝐨𝐛𝐬𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐧 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐢𝐬𝐥𝐚 𝐨 𝐩𝐞𝐧𝐢́𝐧𝐬𝐮𝐥𝐚: Las islas son un elemento muy vistoso y seguro que todos soñamos con estar cocinando en la isla, charlando con nuestros invitados mientras se toman un vino en un taburete frente a nosotros. ¿A que si? No te vamos a engañar, a nosotras también nos encantan las islas o penínsulas en las cocinas abiertas pero es cierto que a menudo vemos casos en que quedan muy forzadas. Empeñarse en añadir uno de estos elementos a costa de interrumpir el paso o dejar demasiado apretada la distribución no es buena idea. No parece muy lógico optar por una cocina abierta y luego cerrar el espacio añadiendo más elementos de la cuenta, no? 𝙏𝙄𝙋 : Apostamos siempre por espacios abiertos que relajen la mirada, sean funcionales y hagan diferente tu hogar. 𝐂𝐮𝐢𝐝𝐚 𝐞𝐥 𝐝𝐢𝐬𝐞𝐧̃𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐚𝐥𝐨́𝐧: En un espacio "open concept" las diferentes áreas de la casa se integran y se funden. Salón y cocina se unen en un mismo lugar creando una zona de disfrute. No tiene sentido invertir todo el diseño y recursos en la cocina y descuidar el salón. Ten en cuenta que tu preciosa cocina merece las mejores vistas y cuando estés cocinando no querrás estar viendo un sofá desvencijado o una distribución poco favorecedora. 𝙏𝙄𝙋 : El diseño del salón y la cocina deben ir de la mano para que las circulaciones fluyan y el ambiente sea agradable y coherente. ⬇️ continúa en comentarios ⬇️
Algunas personas son reticentes a instalar un falso techo porque temen el coste adicional y reducción de altura que supone. En este post vamos a hablar de las ventajas y características de este elemento tan importante en una reforma:

▪️1. Instalaciones: En lugar de pasar las instalaciones por suelos y techos, podemos distribuirlas sobre el falso techo y así son más accesibles. Además es muy útil

▪️2. Ahorro de energía: El techo doble nos permite poner aislamiento térmico. De esta forma será un poco más fácil mantener la vivienda caliente durante el invierno y fresca en verano, con el consecuente ahorro económico. Y además ayudamos al medio ambiente.

▪️3. Retardantes al fuego y la humedad: Podemos instalar placas de pladur resistentes o retardantes al fuego en zonas como la cocina; y techos especiales para zonas más expuestas a humedades como los baños.

▪️4. Aislamiento acústico: Se puede utilizar también como un buen aislante acústico. En habitaciones en las que hay eco o se filtran excesivos ruidos del piso superior, se puede instalar uno de estos techos y colocar entre el original y la nueva capa algún material aislante que ayude a mejorar el resultado. 

▪️5. Continuidad: El poder ocultar las vigas de  cuelgue nos permite redistribuir los espacios de forma continua sin depender del trazado estructural de los forjados.

▪️6. Iluminación: Sirve para distribuir las luminarias de una forma muy elegante y eficiente. Por un lado, permiten empotrar halógenos de una manera muy sencilla. Por otro, facilitan esconder el cableado. También se puede iluminar utilizando los cambios de nivel entre techos, como en la foto 😉

▪️7. Elemento decorativo: Permite hacer formas para destacar un espacio, dividir visualmente una estancia, esconder rieles de cortinas o acentuar alguna línea que aporte un plus decorativo extra.

Es cierto que la instalación de un techo doble tiene un impacto económico en la obra. Pero como ves, es un valor que merece mucho la pena pues aporta diseño, eficiencia y funcionalidad a tu nuevo hogar.

Si te ha parecido útil esta info déjame un👌
Algunas personas son reticentes a instalar un falso techo porque temen el coste adicional y reducción de altura que supone. En este post vamos a hablar de las ventajas y características de este elemento tan importante en una reforma: ▪️1. Instalaciones: En lugar de pasar las instalaciones por suelos y techos, podemos distribuirlas sobre el falso techo y así son más accesibles. Además es muy útil ▪️2. Ahorro de energía: El techo doble nos permite poner aislamiento térmico. De esta forma será un poco más fácil mantener la vivienda caliente durante el invierno y fresca en verano, con el consecuente ahorro económico. Y además ayudamos al medio ambiente. ▪️3. Retardantes al fuego y la humedad: Podemos instalar placas de pladur resistentes o retardantes al fuego en zonas como la cocina; y techos especiales para zonas más expuestas a humedades como los baños. ▪️4. Aislamiento acústico: Se puede utilizar también como un buen aislante acústico. En habitaciones en las que hay eco o se filtran excesivos ruidos del piso superior, se puede instalar uno de estos techos y colocar entre el original y la nueva capa algún material aislante que ayude a mejorar el resultado. ▪️5. Continuidad: El poder ocultar las vigas de cuelgue nos permite redistribuir los espacios de forma continua sin depender del trazado estructural de los forjados. ▪️6. Iluminación: Sirve para distribuir las luminarias de una forma muy elegante y eficiente. Por un lado, permiten empotrar halógenos de una manera muy sencilla. Por otro, facilitan esconder el cableado. También se puede iluminar utilizando los cambios de nivel entre techos, como en la foto 😉 ▪️7. Elemento decorativo: Permite hacer formas para destacar un espacio, dividir visualmente una estancia, esconder rieles de cortinas o acentuar alguna línea que aporte un plus decorativo extra. Es cierto que la instalación de un techo doble tiene un impacto económico en la obra. Pero como ves, es un valor que merece mucho la pena pues aporta diseño, eficiencia y funcionalidad a tu nuevo hogar. Si te ha parecido útil esta info déjame un👌